{"id":4388,"date":"2022-11-10T08:33:00","date_gmt":"2022-11-10T13:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/amchamcolombia.co\/business-mail\/?p=4388"},"modified":"2022-11-21T16:17:06","modified_gmt":"2022-11-21T21:17:06","slug":"desarrollo-de-inmobiliario-en-tiempos-de-globalizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amchamcolombia.co\/business-mail\/edicion-180-comercio-exterior-logistica-y-pi-2022\/desarrollo-de-inmobiliario-en-tiempos-de-globalizacion\/","title":{"rendered":"Desarrollo de inmobiliario en tiempos de globalizaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Por Ronny Jamri & Ronald Mart\u00ednez de Kavits Colombia<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

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Estados Unidos se ha posicionado firmemente en la c\u00faspide de la econom\u00eda mundial, poseyendo el mercado burs\u00e1til m\u00e1s grande del mundo, la mayor oferta bancaria y 8 de las 10 empresas m\u00e1s grandes del planeta. Todo esto viene  acompa\u00f1ado de un gran marco legal que representa seguridad financiera, lo cual se hace mucho m\u00e1s atractivo en tiempos de crisis, en donde por naturaleza simple los mayores flujos de capitales se direccionan hacia horizontes respaldados y de riesgo controlado.<\/p>\n\n\n\n

Si bien es cierto de que la econom\u00eda regularmente describe un movimiento fluctuante, y con correcciones de mercado constantemente, Estados Unidos, ha encontrado la manera de seguir generando capital y evidencia de esto es la tendencia creciente de largo plazo de todos los mercados establecidos y en desarrollo. Esto sin lugar a dudas se traduce en un factor de seguridad para los inversionistas.<\/p>\n\n\n\n

En bienes ra\u00edces, siendo uno de los nichos de mercado que m\u00e1s aporta a la econom\u00eda, existe una teor\u00eda probada y aceptada que dice: \u201ca medida que aumenta la calidad de vida, las inversiones inmobiliarias crecen porque m\u00e1s personas buscan mudarse o invertir all\u00ed\u201d, esto va de la mano con surgimiento de ciudades emergentes, que ya  est\u00e1n en tiempos de desarrollo urbano impulsados por fuentes productivas  que generan empleo y unidades de gobiernos que impulsan su desarrollo y estimulan a trav\u00e9s de planes especiales la ocupaci\u00f3n ordenada de sus espacios como esquema b\u00e1sico de descentralizaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Existe otro factor de gran importancia actual y es el t\u00e9rmino globalizaci\u00f3n, que genera efectos crecientes de econom\u00edas mixtas y reforzadas por flujos de capitales locales y for\u00e1neos, hacia escenarios de mayor crecimiento, y de riesgo controlado. Esto sin dejar de lado el gran movimiento migratorio actual, lo cual evoluciona ciudades desde esquemas tradicionales y en muchos casos conservadores, a patrones multiculturales y cosmopolita, lo cual cambia el esquema de desarrollo e impulso de estas nuevas ciudades, y en la mayor\u00eda de los casos las potencian social y culturalmente. Todas estas variables han coadyuvado en la generaci\u00f3n de indicadores favorables para inversi\u00f3n en Real Estate<\/em> del mercado Americano.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan La Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), este a\u00f1o 2022 el d\u00e9ficit  de oferta nacional de viviendas es de 1,750,000 unidades y aproximadamente un 92% de esta oferta esta asociada a la demanda en ciudades emergentes como las descritas anteriormente, esto pareciera mostrar lo sostenible, al menos en el corto y mediano plazo, del mercado. Por otro lado, dice Phil Shoemaker, presidente de aperturas del prestamista hipotecario Home Point Finacial,<\/em> \u201clos fundamentos de este mercado inmobiliario parecen mucho m\u00e1s estables que los de hace 15 a\u00f1os, la oferta de vivienda per c\u00e1pita sigue estando cerca de los m\u00ednimos hist\u00f3ricos y los deudores son m\u00e1s solventes que nunca\u201d  <\/p>\n\n\n\n

Tan cierto es esto y adem\u00e1s asunto de inter\u00e9s nacional que el propio Presidente Joe Biden en rueda de prensa dictada en mayo 17 de 2022, anunci\u00f3 \u201cla implementaci\u00f3n de un Plan Nacional contra la escasez de vivienda, en donde, entre otras variables, se encuentran est\u00edmulos  que buscan proveer acceso a cr\u00e9dito para los constructores de vivienda y para los compradores, en especial a familias de bajos ingresos, as\u00ed como asistencia a los inquilinos, mientras ceden las dificultades en el sector. Este plan tambi\u00e9n busca desestimular la reciente tendencia de los inversionistas que acaparan las viviendas disponibles, a la vez que se motiva a las autoridades locales y estatales a retirar restricciones para permitir una mayor densidad habitacional, en particular en edificios de vivienda multifamiliar\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Ya ahora analizando toda esta informaci\u00f3n y evidencia de mercado podr\u00edamos concluir que existe una gran oportunidad de inversi\u00f3n en este nicho de mercado y que adem\u00e1s contar\u00eda con el m\u00e1s alto nivel de respaldo debido a que es uno de los puntos de agenda m\u00e1s importantes del Gobierno Norteamericano enmarcado dentro de proyecto y de inter\u00e9s y prioridad nacional.<\/p>\n\n\n\n

El sector de los bienes ra\u00edces se ha caracterizado por tener un potencial de crecimiento exponencial durante todos los tiempos. Lo mencionado se hace a\u00fan m\u00e1s evidente en el contexto actual que pasa por tantos retos. Su potencial se mantiene y, por este motivo, Kavits<\/em> Colombia analiza este nicho de mercado. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Octubre 2022<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\n<\/i> Por Kavits Colombia<\/em><\/p>\n

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