Cortezza Esquina Empresarial 93: un ejemplo de oficinas corporativas de última generación

Con una inversión superior a USD 21 Millones, este edificio de 7 pisos y 18.361m² construidos, ubicado a dos cuadras del parque de la 93 en Bogotá, entró al mercado inmobiliario como una alternativa para las empresas que quieren trasladar o abrir nuevas sedes en este sector de la ciudad. Sus ventajas, el respaldo institucional, la tecnología y el privilegio de estar ubicado en una de las zonas más representativas de Bogotá.

Altas especificaciones en construcción, respaldo institucional de su desarrollador Terranum y acompañamiento permanente a cada cliente son los grandes diferenciales de este proyecto de 8.807m² rentables que llega para seguir consolidando el corredor Chicó, una zona que ofrece edificios diseñados para albergar oficinas corporativas de grandes multinacionales que consideren a Bogotá como una ciudad ideal para establecer su centro de operaciones.

Laura Pulido, Directora Comercial de Terranum, asegura que “este proyecto -del cual tan solo quedan 3 pisos de oficinas disponibles, con un área superior a los 3.000 m² – es un ícono para la ciudad y definitivamente aportará en la modernización de la infraestructura inmobiliaria de Bogotá, proporcionando un lugar donde las empresas podrán tener una mayor visibilidad de marca y la comodidad para ofrecerles a sus empleados una mejor calidad de vida”.

El edificio, que tiene una imponente doble fachada, cuenta con propiedades acústicas y térmicas, gracias al uso de vidrios KNT con capacidad de reflexión solar, y cortasoles en trespa que ayudan al control térmico. Así mismo, cuenta con respaldo de energía mediante generador eléctrico, con suplencia al 100%, sistemas de inyección de aire exterior y extracción de aire en sus 3 sótanos de parqueaderos, activados con sensores de CO.

Todos los diseños de este proyecto fueron desarrollados pensando en la seguridad, bienestar y confort de los usuarios y ofrece lugares amplios, iluminados y ventilados para trabajar que mejoran la estancia y el desempeño laboral. Los diseños contemplan las eficiencias de los recursos y proporcionan un entorno agradable con servicios complementarios como una terraza, un restaurante vending machines.

Por otra parte, el proyecto cuenta con una amplia terraza, ideal para que los colaboradores realicen pausas durante el día, tomen su almuerzo o para la realización de eventos. Equipada con una cubierta verde sembrada con especies nativas que no requieren riego, tiene la capacidad de renovar el aire al interior del edificio y mejorar las condiciones de confort de sus habitantes.

Para el disfrute de los arrendatarios, el edificio cuenta con un lobby de doble altura, locales comerciales, una sala de reuniones para uso interno, parqueaderos sencillos, duchas y bicicleteros para residentes y visitantes.

Para su seguridad, Cortezza Esquina Empresarial 93 es un edificio automatizado que tiene la capacidad de monitorear y controlar los diferentes sistemas del edificio como equipos de bombeo, equipos HVAC, generador eléctrico y transferencia, equipos eléctricos, control de acceso, control de iluminación, sistema de detección, extinción de incendio y un circuito cerrado de tv que está conectado con un BMS central donde se monitorean todos los proyectos de Terranum.

Así mismo, para este edificio sostenible, que está en busca de certificación LEED GOLD, se implementaron temas como captación de aguas lluvias reutilizables, equipos eficientes en consumo eléctrico y luminarias led con sistemas de control de iluminación y ahorro energético.

OFERTA DEL SEGMENTO

Con respecto a la dinámica del mercado inmobiliario especializado y el momento en el que se oferta Cortezza Esquina Empresarial 93, la Directora Comercial de Terranum asegura que para este segundo semestre del 2018, el panorama es muy favorable dadas las características de la economía nacional, la cual tiene mucho espacio para seguir desarrollando su aparato productivo y de servicios locales, así como la capacidad de atraer inversión foránea para abrir nuevas operaciones en el país.

“Creemos que el mercado tiene ciclos en los que a oferta puede ser mayor que la demanda, pero esto generalmente obedece a que el inventario de proyectos está en proceso de modernización y esto implica que las corporaciones prefieren trasladar sus operaciones a edificios con mejores especificaciones técnicas, generando a su vez una desocupación gradual y creciente de oficinas obsoletas o que carecen de todas las bondades y eficiencias de la vanguardia tecnológica y la arquitectura actual”.

Así mismo, afirma Pulido, este fenómeno no implica una burbuja sino una oportunidad única para las empresas de consolidar sus operaciones en proyectos de clase mundial y apoyar de esta manera la mejora de la infraestructura de la ciudad. 

Según la vocera de Terranum, para la ciudad de Bogotá, se evidencia que la demanda de nuevos espacios sigue creciendo a ritmos muy positivos, especialmente en oficinas localizadas en los nuevos centros empresariales de altas especificaciones que son operados por un propietario institucional del inmueble, lo que brinda a las empresas respaldo, seguridad, flexibilidad y un mejor servicio al cliente.

“En el caso de Medellín, observamos una oportunidad única en los corredores periféricos como Las Palmas, el cual tiene un gran potencial para descongestionar a la ciudad por medio de la consolidación de un nuevo epicentro de proyectos corporativos de primer nivel”, asegura Laura Pulido, enfatizando que las grandes empresas que llegan al país siempre tienen el común denominador de buscar confort, espacio y ubicación pero que el respaldo institucional y el acompañamiento hacen la gran diferencia.