Mercado inmobiliario en EE. UU. en expansión tras iniciarse 1,7 millones de viviendas en diciembre




AmCham Colombia presenta una nueva edición del Observatorio Estados Unidos, una actualización semanal sobre las noticias e información más relevantes con respecto a la economía y comercio de este país.  

Bogotá, 25 de enero de 2022 (AmCham Colombia). – La Oficina de Censo de Estados Unidos dio a conocer que el número de bienes raíces que iniciaron su proceso de construcción ascendió a 1.702.000 en diciembre de 2021. El crecimiento mensual se ubicó un 1,4% superior con referencia a la lectura revisada de noviembre de 1.678.000, exhibiendo una variación anual de 2,5% al tomar como base el dato de 1.661.000 viviendas en diciembre de 2020.    

En cuanto a la distribución por tipo de propiedad, las residencias unifamiliares manifestaron una participación de 68,9% luego del reporte de la edificación inicial de 1.172.000 casas, reflejando una contracción mensual de 2,3% respecto a los 1.199.000 inmuebles en noviembre. Mientras tanto, se notificó el comienzo de las obras de 524.000 edificios con cinco o más unidades residenciales, indicando un aumento de 6,7% en comparación con el nivel de 491.000 revelado en el informe del mes anterior.            

Para 2021 se estima que la cuantía de viviendas que iniciaron su etapa de construcción alcanzó la cifra de 1.595.100, puntualizando la ejecución de 1.123.100 bienes raíces unifamiliares, el mejor período en los últimos 15 años. Además, las iniciaciones de proyectos multifamiliares repuntaron a su mayor registro desde 1987, lo que va en concordancia con el fortalecimiento de la demanda en el mercado inmobiliario impulsado por el plan de estímulo contra al choque del covid-19, el cual contempla caídas en los tipos de interés hipotecarios. 

Por su parte, los permisos de construcción emitidos cerraron en 1.873.000 el año pasado, consignando un robustecimiento de 9,1% frente a la suma revisada para noviembre de 1.717.000, simultáneamente a un cambio anual de 6,5%. Las autorizaciones de casas individuales en diciembre continuaron creciendo y se ubicaron en 1.128.000, suponiendo un 2,0% sobre la medición revisada de 1.106.000 para el mes previo. En este sentido se evalúa una provisión anual de 1.724.700 licencias, equivalente a una recuperación de 17,2% con relación a 2020. 

Si bien los servicios inmuebles se encuentran en un momento excepcional, este dinamismo puede verse restringido ante la constante subida en los costos asociados a la mano de obra y materiales, donde el encarecimiento de insumos como la madera está deteriorando las previsiones a largo plazo. Lo anterior ha ocasionado que los compradores de viviendas enfrenten precios más altos en vista de los menores márgenes de respuesta a la escalada de las materias primas, junto con el factor de una eventual alza en las tasas hipotecarias. 

Peticiones iniciales de desempleo aumentan a 286.000 

El Departamento de Trabajo informó que las solicitudes iniciales de subsidio por desempleo aumentaron en 55.000 registros hasta la cifra de 286.000 para la semana que termina el 15 de enero, al tiempo que la revisión para semana precedente avanzó a 231.00. Este resultado refleja un incremento por tercera vez consecutiva y se sitúa en su nivel máximo desde mediados de octubre de 2021 cuando se comunicaron 290.000 peticiones. 

La media móvil de las últimas cuatro semanas se elevó a 231.000, un dato superior en 20.000 solicitudes con respecto al período inmediatamente anterior, el cual también tuvo un leve ascenso al pasar de 210.750 a 211.000 peticiones. En lo referente a la tasa de desempleo asegurada, que mide el porcentaje de estadounidenses que actualmente reciben seguro de desempleo como porcentaje de la fuerza laboral, se observó un alza de 0,1 puntos porcentuales hasta 1,2%, correspondiente 1,63 millones de personas.  

Es preciso señalar que el aumento en el indicador se da en medio de un repunte en el número de contagios diarios por parte de la variante Ómicron, escasez de trabajadores cualificados e interrupciones en la cadena de suministro ha generado una compresión en la actividad económica. Según datos divulgados por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC, por sus siglas en inglés) tan solo el 23 de enero el promedio móvil a siete días de infecciones diarias por covid-19 tuvo un alcance de 663.908 contagios, denotando la alta transmisibilidad y agudización de la situación de salud púbica en el país.