Permisos de construcción en EE. UU. disminuyen 0,6% en junio 




AmCham Colombia presenta una nueva edición del Observatorio Estados Unidos, una actualización semanal sobre las noticias e información más relevantes con respecto a la economía y comercio de este país.  

Bogotá, 26 de julio de 2022 (AmCham Colombia). – El número de permisos de construcción para viviendas privadas descendió hasta 1.685.000 en junio, lo correspondiente a una contracción de 0,6% frente a la revisión de 1.695.000 de mayo, alcanzando su nivel más bajo en 9 meses, según la Oficina de Censo de EE. UU. A tal efecto, el resultado sugiere menores perspectivas para el mercado inmobiliario, aunque de manera progresiva ante la sensibilidad entre el valor de las hipotecas y las tasas de interés de la Reserva Federal, de acuerdo con economistas consultados por Bloomberg. 

Las autorizaciones para bienes raíces unifamiliares se ubicaron en 967.000, lo que exhibe una disminución de 0,8% con referencia a la cifra revisada de 1.051.000 reportada para el cierre de mayo. En contraste, los permisos emitidos para edificaciones con cinco o más unidades residenciales ascendieron hasta 666.000 en junio, indicando un crecimiento de 13,1% relativo al dato revisado de 589.000 registrado para mayo, siendo el segmento que más contribuyó positivamente a la variación mensual. 

Ahora bien, por distribución geográfica, las regiones del sur y oeste continuaron forjando el sector inmobiliario al concentrar el 79,5% de todos los permisos de construcción otorgados en junio, con niveles de 921.000 y 419.000, respectivamente. Entretanto, el tipo de interés promedio para hipotecas a 30 años se situó en 5,76% en la semana del 20 de julio ante los temores de recesión y endurecimiento de la política monetaria en la economía norteamericana. 

De otro lado, las viviendas que iniciaron su proceso de construcción en junio descendieron a 1.559.000, lo equivalente a una reducción de 2% con relación a los 1.591.000 inmuebles estimados para mayo. A tal efecto, las instalaciones unifamiliares llegaron a 982.000 en junio, fijándose un 8,1% por debajo del dato de mayo de 1.068.000, mientras que, los edificios con cinco o más unidades residenciales repuntaron un 15%, pasando de 494.000 bienes raíces en mayo a 568.000 en junio. 

Ventas de viviendas existentes caen 5.4% en junio 

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó una disminución por quinto mes consecutivo en las ventas de viviendas existentes para junio, luego de bajar hasta 5,12 millones, ajustado por efecto estacional y calendario. El desempeño mensual preservó la tendencia a la baja y materializó un retroceso de 5,4% con relación a la lectura de 5,41 millones registrada para mayo, lo que sugiere un menor impulso económico en el mercado inmobiliario. 

En los últimos 12 meses, las ventas han caído un 14,2%, con posterioridad a la transacción de 5,97 millones de residencias en junio de 2021, cuando la política monetaria de la Reserva Federal exhibía bajos tipos de interés. Ahora bien, los precios de la vivienda se intensificaron hasta un nuevo récord al encontrarse en mediana de US$ 416.000 en junio, equiparable con una tasa de 13,4% con respecto al valor de US$ 366.900 reportado para el mismo mes de 2021.  Por su parte, el inventario de viviendas existentes aumentó a 1,26 millones hacia el final de junio, siendo un nivel equiparable a 3 meses de ventas bajo el ritmo de comercialización actual. De esta manera, la acumulación de bienes raíces refuerza las expectativas del mercado sobre una ralentización en las operaciones inmobiliarias a causa del crecimiento acelerado de la inflación a lo largo del año