Ventas de viviendas nuevas en EE. UU. repuntan 10,7% en mayo 




AmCham Colombia presenta una nueva edición del Observatorio Estados Unidos, una actualización semanal sobre las noticias e información más relevantes con respecto a la economía y comercio de este país.  

Bogotá, 28 de junio de 2022 (AmCham Colombia). – El número de viviendas unifamiliares nuevas revirtieron la tendencia a la baja de abril, luego de reportarse la venta de 696.000 inmuebles en lo corrido de mayo, según la Oficina de Censo de Estados Unidos. Al respecto, el crecimiento mensual fue resiliente pese al contexto inflacionario actual y superó la previsión sobre la suscripción de 558.000 contratos hipotecarios, de acuerdo con analistas económicos encuestados por Bloomberg. 

En lo que refiere a la variación anual, la venta de viviendas unifamiliares nuevas en mayo observó una desaceleración de 5,9% en comparación con la cifra revisada de 740.000 notificada para el mismo período de 2021. Al tiempo que, el precio promedio de los inmuebles unifamiliares repuntaron a US$ 511.400, lo correspondiente a un incremento anual de 18,8% con relación a mayo de 2021, cuando la medición se ubicó en una media de US$ $ 430.600. 

Paralelamente, en mayo el inventario de los nuevos bienes raíces destinados a la venta, se ubicó en 440.000, equivalente a un aprovisionamiento de hasta 7,7 meses en atención al ritmo de comercialización actual. Por tanto, se puede inferir un menor impulso de la demanda en el mercado inmobiliario como consecuencia de una mayor acumulación y disponibilidad de nuevas unidades residenciales relativo a la revisión de 330.000. inmuebles para mayo de 2021. 

Adicionalmente, en el transcurso del quinto mes del año el dinamismo en la vivienda respondió principalmente a las regiones del sur y oeste, las cuales concentraron un 88,4% del total de las ventas, después de reportarse transacciones de 413.000 y 202.000 residencias, respectivamente. Aun así, se prevé una ralentización en la adquisición de bienes raíces por causa de la elevación en los tipo de interés hipotecarios y endurecimiento de la política monetaria por parte de la Reserva Federal. 

Si bien los costos asociados a la vivienda suponen un componente importante en la toma de decisiones en la economía, el deterioro en la confianza del consumidor con motivo de la inflación es un factor por considerar dada su incidencia en la actividad económica. Asimismo, los planes de la Fed para anclar las expectativas del nivel general de precios a la meta de largo plazo de 2% presume una continuidad en la tendencia a la baja en el mercado inmobiliario en lo que resta del año. 

Ventas de viviendas existentes disminuyen 3,4% 

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dio a conocer una reducción de 3,4% en el ritmo de comercialización de viviendas existentes en lo corrido de mayo, hasta una tasa anual desestacionalizada de 5,41 millones de unidades. Además, el desempeño mensual destacó como el registro más bajo desde junio de 2020, cuando las ventas avanzaron tan solo en 3,91 millones debido a los confinamientos y restricciones a la movilidad en el curso de la pandemia del covid-19. 

En cuanto a la variación anual en las ventas de bienes raíces, se notificó una contracción de 8,6% frente a mayo de 2021, reflejando un cese en los niveles de compra de vivienda a lo largo de los últimos doce meses. En tanto que, los precios de los inmuebles reforzaron sus presiones alcistas y alcanzaron una cotización mediana de US$ 407.600, siendo un aumento anual de 14,8% conforme al mismo mes de 2021 y superando por primera vez la barrera de los US$ 400.000. 

Por su parte, el inventario de las unidades residenciales sin vender ascendió hasta 1,16 millones al cierre de mayo, correspondiente a una disponibilidad de 2,6 meses con respecto al ritmo actual de ventas. Aunque el balance mensual fue negativo, los contratos firmados sugieren solidez, luego de que el 88% de las viviendas transadas en mayo permanecieran en el mercado por menos de un mes, adicional a la adquisición de propiedades en un tiempo estimado de solo 16 días.