Ventas De Viviendas Nuevas En EE. UU. Alcanzan Mínimo En 6 Años Ante Los Mayores Precios De Las Hipotecas  -  AmCham Colombia
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Ventas de viviendas nuevas en EE. UU. alcanzan mínimo en 6 años ante los mayores precios de las hipotecas 

30 de agosto de 2022

AmCham Colombia presenta una nueva edición del Observatorio Estados Unidos, una actualización semanal sobre las noticias e información más relevantes con respecto a la economía y comercio de este país.  

Bogotá, 30 de agosto de 2022 (AmCham Colombia). – La Oficina de Censo de Estados Unidos dio a conocer que las ventas de viviendas unifamiliares nuevas llegaron a 511.000 en julio, una contracción de 12,6% con respecto a junio, cuando se transaron 590.000 bienes raíces. Este resultado destacó como la lectura más baja desde febrero de 2016 y se dio ante los mayores precios y restricciones crediticias en el mercado inmobiliario conforme a las alzas en las tasas de interés durante el transcurso de 2022.   

El desempeño mensual de las ventas en julio reforzó una vez más las perspectivas económicas en torno a un menor dinamismo en la vivienda sobre la base del pronóstico de 575.000 inmuebles realizado por analistas económicos encuestados por Bloomberg. En su variación anual, las ventas residenciales continuaron perdiendo fuerza, luego de materializar una desaceleración de 29,6% con referencia a la revisión de 726.000 notificada para el cierre de julio de 2021.  

En julio, el precio promedio de las viviendas nuevas se ubicó en US$ 546.800, reflejando un repunte frente a la cotización media de US$ 456.800 registrada para junio, equiparable con un incremento intermensual de 19,7%, superando la inflación de 8,5% de julio. Por distribución geográfica, las regiones del sur y oeste se afianzaron como las principales motores de crecimiento al concentrar el 86,1% del valor total, con la cesión de 342.000 y 98.0000 bienes raíces, respectivamente.   

Por su parte, las viviendas nuevas en venta ascendieron a 464.000 unidades en julio, lo equivalente a un inventario para 10,9 meses bajo el ritmo de comercialización actual, marcando un contraste frente a las 457.000 unidades y 9,3 meses de junio. Bajo este panorama, los efectos del endurecimiento de la política monetaria por parte de la Reserva Federal persiste como uno de los principales mecanismos que genera presiones alcistas en los tipos hipotecarios.  

Según la firma de servicios financieros Bankrate, las tasas de interés promedio de las hipotecas a 30 años siguieron subiendo y alcanzaron el 5,84% en la semana del 22 de agosto, sobrepasando la tasa de 5,63% registrada para la semana inmediatamente anterior. De esta manera, uno de los sectores más sensibles de la economía norteamericana, el mercado inmobiliario, estaría atravesando por una ralentización en su actividad productiva, siendo compatible con la posición contractiva adoptada por la Fed en el control de la inflación.  

PIB de EE. UU. disminuyó 0,6% en su revisión para el segundo trimestre del año   

El Producto Interno Bruto (PIB) de Estados Unidos se desaceleró anualmente 0,6% en su segunda revisión para el segundo trimestre de 2022, un impulso suavizado con referencia a la caída preliminar de 0,9%, de acuerdo con la Oficina de Análisis Económico. La nueva estimación fue menor a la prevista por el mercado y atendió mayormente a revisiones al alza en el gasto de los consumidores, la inversión en inventarios privados y el gasto de los gobiernos estatales y locales.   

En su segunda revisión, la actividad económica respondió positivamente entre abril y junio ante el crecimiento de las exportaciones (+17,6%); y el gasto del consumidor (+1,5%), principalmente. En contraste, este comportamiento se vio compensado por las reducciones en la inversión fija residencial (-16,2%); el gasto del gobierno federal (-1,8%); y los gastos de los gobiernos estatales y locales (-0,6%), respectivamente.   

Si bien la contracción de la economía estadounidense fue inferior al informe preliminar, todavía se cumplen los requisitos de una recesión técnica bajo el término de dos trimestres consecutivos con tasas de crecimiento negativas. Vale la pena recordar que, en los primeros tres meses del año el aparato productivo se desaceleró 1,6% sobre una base anual, esto en un contexto caracterizado por el aumento contagios de la variante Ómicron y los cuellos de botella en la producción.    

Por su parte, las mayores restricciones crediticias continúan ejerciendo un papel coercitivo en la demanda del consumidor dadas las repercusiones de tasas cada vez más en las decisiones de compra. Lo anterior comprendido como uno de los esfuerzos de la autoridad monetaria para aminorar los desequilibrios de mercado y dar un respiro a la oferta agregada de bienes y servicios en vista de las constantes disrupciones en las cadenas de suministro.