Permisos de construcción en EE. UU. se recuperan en marzo 

AmCham Colombia presenta una nueva edición del Observatorio Estados Unidos, una actualización semanal sobre las noticias e información más relevantes con respecto a la economía y comercio de este país.  

Bogotá, 26 de abril de 2022 (AmCham Colombia). – La Oficina de Censo de EE. UU. reveló un incremento de 0,4% en el número de permisos de construcción para viviendas privadas, luego de la revisión de 1.865.000 para febrero a 1.873.000 en marzo. Sobre este particular, se superaron las expectativas del mercado acerca de una contracción de 0,2% en su variación mensual por causa de la elevación del precio de las viviendas y los tipos hipotecarios, de acuerdo con economistas consultados por Bloomberg.   

Las autorizaciones para inmuebles unifamiliares notificaron una reducción hasta 1.147.000 en marzo, lo equivalente a una disminución de 4,8% con referencia a febrero, cuando la cifra se ubicó en 1.205.000. No obstante, las aprobaciones para edificios con cinco o más unidades residenciales observaron un repunte de 10,9% con posterioridad al dato revisado de 606.000 para febrero a 672.000 en marzo, afianzándose como el segmento que más contribuyó al dinamismo al cierre del tercer mes del año.  

Ahora bien, el número de viviendas que iniciaron su proceso de construcción en marzo ascendió a 1.793.000, reflejando una subida de 0,3% en comparación con los 1.788.000 bienes raíces notificados para febrero. Al respecto, las edificaciones con cinco o más unidades residenciales aumentaron 7,5% al llegar a 574.009 en marzo, contrastando con la cuantía de 534.000 revisada para febrero, mientras que, las viviendas unifamiliares descendieron un 1,7% al pasar desde 1.221.000 casas en febrero a 1.200.000 en el último mes. 

Por distribución geográfica las regiones noreste y oeste fueron las únicas que exhibieron tasas de crecimiento positivas en el inicio de sus procesos de construcción luego de consolidarse una expansión de 110,8% y 7,7% en marzo, respectivamente. En este sentido, se denota un comportamiento mensual diferencial bajo el contexto inflacionario actual y elevación en los tipos de interés por parte de la Reserva Federal, sugiriendo el retorno de la economía estadounidense a condiciones de crédito previo a la pandemia del covid-19. 

Ventas de viviendas existentes disminuyen 2.7% 

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó una reducción de 2,7% en las ventas de viviendas existentes para el transcurso de marzo, lo correspondiente a una cifra anual desestacionalizada de 5,77 millones. Este resultado destacó como el segundo mes consecutivo de retrocesos, además de situarse por debajo de la previsión del mercado acerca de la compra y comercialización de 5,8 millones de inmuebles, según con analistas económicos consultados por Bloomberg. 

En términos anuales las ventas han caído un 4,5%, en consideración de la transición de 6,04 millones de inmuebles en marzo de 2021 a las 5,77 millones actualmente, manifestando un menor dinamismo en el sector en lo corrido de los últimos doce meses. En virtud de lo anterior, la tendencia alcista de los precios de la vivienda continuó intensificándose tras alcanzar una mediana de US$ 375.300, atendiendo a un impulso de 15% frente a la lectura de US$ 326.300 notificada para marzo de 2021. 

De otro lado, el inventario de unidades residenciales existentes aumentó en marzo al pasar de 850.000 viviendas en febrero hasta 950.000, lo que estaría respaldando 2 meses de ventas bajo el ritmo de comercialización actual. Por último, la reducción del estímulo al mercado inmobiliario está comenzando a surtir efecto en los tipos medios de las hipotecas a 30 años, los cuales pasaron de 5,12% a 5,28% en la semana del 20 de abril, siendo el mayor nivel desde abril de 2010.