Ventas de viviendas nuevas en EE. UU. repuntan 4,1% en abril y resisten a mayores tasas de interés

AmCham Colombia presenta una nueva edición del Observatorio Estados Unidos, una actualización semanal sobre las noticias e información más relevantes con respecto a la economía y comercio de este país. 

Bogotá, 30 de mayo de 2023 (AmCham Colombia). – Las ventas de viviendas nuevas unifamiliares ascendieron a 683.000 unidades en abril, un nivel 4,1% superior a las 656.000 comercializadas en marzo, de acuerdo con la Oficina de Censo de EE. UU. El desempeño mensual destacó como el registro más alto desde agosto de 2022 y lograron compensar los vientos en contra asociados con el encarecimiento de las hipotecas, las mayores tasas de interés y la incertidumbre económica asociada con el techo de la deuda estadounidense.

Las ventas de bienes raíces nuevos respondieron a una tendencia de crecimiento favorable en abril, tras sobrepasarse la estimación de 663.000 transacciones residenciales realizada por analistas económicos consultados por Bloomberg. En su variación anual, las ventas residenciales también dieron señales de resistencia, con una expansión de 11,8% en comparación con abril de 2022, cuando se notificó la venta de 611.000 unidades residenciales.

El auge en el sector inmobiliario atendió, entre otros factores, a una reducción en el precio promedio de las viviendas nuevas, el cual estuvo en US$ 501.000 en abril, una caída de 10,4% con relación a los US$ 559.200 reportados para marzo. Por distribución geográfica, las regiones del sur y oeste continuaron siendo los principales focos de mercado, concentrando un 86,1% del valor total, con 443.000 y 140.0000 bienes raíces, respectivamente. 

Al tiempo, las viviendas nuevas puestas en venta subieron a 433.000 unidades en abril, lo equivalente a un inventario para 7,6 meses bajo el ritmo de comercialización actual, indicando la misma disponibilidad de existencias al corte de marzo. Ahora bien, el consenso entre el gobierno estadounidense y la rama legislativa sobre el manejo del endeudamiento supone presiones adicionales al valor de las hipotecas, según la firma de servicios financieros Bankrate.

PIB de EE. UU. revisado a 1,3% en primer trimestre del 2023

La actividad económica estadounidense fue revisada a una tasa de 1,3% anual durante el primer trimestre de 2023, un impulso más robusto con referencia a la cifra preliminar de 1,1% informada en abril, de acuerdo con la Oficina de Análisis Económico. El incremento del Producto Interno Bruto (PIB) superó las perspectivas del mercado y obedeció especialmente a un balance positivo en el comportamiento de la demanda y la inversión en inventarios privados.

A lo largo del primer trimestre de 2023, las divisiones económicas que más impulsaron al aparato productivo fueron, en su orden, gasto de gobierno federal (+7,6%); exportaciones (+5,2%); gasto de administraciones estatales y locales (+3,8%), respectivamente. Al tiempo, el consumo, medido dentro del gasto del consumidor, tuvo un aumento anual de 3,8% y respondió, entre otros, a mejores condiciones meteorológicas en el invierno a principios de año.

De otro lado, la postura de la Reserva Federal de evaluar el endurecimiento de la política monetaria sigue sobresaliendo como un papel imprescindible en las perspectivas de la economía norteamericana a corto y mediano plazo. Según el FMI, el impacto progresivo de las tasas de interés irá teniendo repercusiones más notorias en el segundo semestre de 2023, cuando se espera un eventual relajamiento de las condiciones crediticias en el mercado financiero.